Particulier opdrachtgeverschap
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Particulier opdrachtgeverschap is een vorm van woningbouwontwikkeling waarbij een particulier (of een groep particulieren) zelf de grond verwerft en de regie voert over het ontwerp en de realisatie van de woning(en).
Omschrijving
Bij particulier opdrachtgeverschap, ook wel 'zelfbouw' of 'eigenbouw' genoemd, neemt de toekomstige bewoner de rol van opdrachtgever op zich voor het bouwproject. Dit betekent dat de particulier zelf verantwoordelijk is voor keuzes met betrekking tot onder andere het ontwerp, de te gebruiken materialen en de selectie van uitvoerende partijen zoals een architect en aannemer. In tegenstelling tot projectmatige bouw door een ontwikkelaar, heeft de particulier bij deze vorm maximale invloed op het eindresultaat, binnen de geldende kaders zoals bestemmingsplannen en bouwvoorschriften.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Een veelvoorkomende vorm is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Hierbij verenigen meerdere particulieren zich, veelal in een vereniging of stichting, om gezamenlijk een bouwproject te ontwikkelen en realiseren. De groep treedt dan als collectief op als opdrachtgever, bepaalt samen de visie en het ontwerp, en koopt gezamenlijk materialen en diensten in, wat potentieel tot kostenbesparingen kan leiden. Binnen het collectieve kader zijn er vaak ook mogelijkheden voor individuele aanpassingen aan de eigen woning.
Proces en aandachtspunten
Het proces van particulier opdrachtgeverschap, zowel individueel als collectief, vereist een actieve rol en doorzettingsvermogen van de opdrachtgever(s). Stappen omvatten onder meer het vinden van een geschikte locatie, het oprichten van een rechtspersoon (bij CPO), het ontwikkelen van een plan of visie, het verkrijgen van vergunningen en het selecteren van de bouwpartners. Professionele begeleiding door bijvoorbeeld een adviseur of procesbegeleider kan hierbij ondersteunen. Bij particulier opdrachtgeverschap kan, onder bepaalde voorwaarden, voor nieuwbouw worden uitgegaan van de eisen voor bestaande bouw wat betreft bepaalde afdelingen uit het Bouwbesluit.
Vergelijkbare termen
Zelfbouw
Gebruikte bronnen: